uma casa precisa de quantos projetos — guia prático e técnico
Aqui está um guia direto e técnico sobre tudo que você precisa saber: quais projetos são essenciais para construir, o que cada projeto entrega, por que são obrigatórios, como compatibilizá‑los, custos médios e passos para aprovação na prefeitura. Se você se pergunta “uma casa precisa de quantos projetos”, encontrará respostas objetivas e práticas neste texto.
Principais conclusões
- No mínimo: projeto arquitetônico, projeto estrutural e projetos de instalações (elétrico e hidrossanitário).
- Registre os projetos e obtenha aprovação municipal antes de iniciar a obra.
- Compatibilize todos os projetos para evitar interferências e retrabalhos.
- Reserve orçamento para projetos, ART/RRT, taxas e revisões.
- Contrate profissionais habilitados e acompanhe tecnicamente as etapas.
Uma casa precisa de quantos projetos: lista de projetos de construção essenciais
Resposta direta: “uma casa precisa de quantos projetos” varia com porte e complexidade, mas como regra prática conte, no mínimo, com:
- projeto arquitetônico (planta legal e executiva)
- projeto estrutural (memória de cálculo e detalhamento)
- projetos de instalações: elétrico, hidrossanitário (água/esgoto) e, quando aplicável, projeto de gás
- projeto executivo integrado (compatibilização e detalhamento construtivo)
Outros projetos podem ser necessários conforme escopo: prevenção contra incêndio, acessibilidade, paisagismo, HVAC, automação e projeto de fundações especiais.
Para requisitos e instruções técnicas consulte Requisitos de prevenção contra incêndio em edificações.
Projeto arquitetônico: o que entrega e por que é obrigatório
O projeto arquitetônico inclui plantas baixas, cortes, fachadas, planta de cobertura, planta de situação e memorial descritivo. Para aprovação municipal ele é obrigatório porque define legalidade (recuos, gabarito), uso e fluxo dos ambientes. Exija:
- plantas em escala com cotas claras
- memorial descritivo com materiais básicos
- pranchas para a prefeitura (planta de situação/implantação)
Consulte as Orientações sobre projetos arquitetônicos e RRT do conselho para entender responsabilidades e documentação.
Para ter uma referência de preços e escopo, consulte estimativas de custo de projeto de arquitetura.
Projeto estrutural: cálculos e segurança
Inclui memória de cálculo, detalhamento de fundações, pilares, vigas, lajes e armaduras. É crítico para segurança e deve conter:
- relatórios e cálculos assinados pelo engenheiro
- desenhos executivos com detalhamento das armaduras
- indicação de prazos e inspeções necessárias
Consulte as Normas técnicas aplicáveis a estruturas e NBRs para dimensionamento e verificação.
Se houver dúvidas sobre competências e responsabilidades entre disciplinas, veja explicações sobre a diferença entre arquiteto e engenheiro. Se houver mudanças arquitetônicas após o início da obra, peça imediata revisão estrutural.
Projeto executivo integrado (arquitetura estrutura instalações)
O projeto executivo compatibiliza arquitetura, estrutura e instalações (elétricas, hidráulicas, esgoto, HVAC). Entrega:
- desenhos de detalhe e cortes de execução
- lista de materiais e quantitativos
- cronograma físico e especificações de acabamento
Vantagens: reduz erros, evita conflitos entre tubulações e vigas e fornece base para orçamentos reais. Exija checagem de interferências assinada pelos responsáveis. Serviços completos de coordenação e compatibilização podem ser encontrados em serviços de arquitetura e construção.
Projetos de instalações: elétrico, hidrossanitário e gás
Projeto elétrico
- esquema unifilar com pontos, quadros e condutores
- cálculo de cargas por ambiente e divisão de circuitos
- proteções obrigatórias (DR, disjuntores, DPS) e seletividade
- traçado de eletrodutos e ART/RRT do responsável
Siga a Requisitos de segurança para instalações elétricas previstos na NR‑10.
Projeto hidrossanitário
- plantas de água fria/ quente, diâmetros e materiais
- esquema de esgoto com declives, caixas de inspeção e ventilação
- dimensionamento de reservatórios, bombas e ralos/caixas de gordura
- lista de materiais, normas e aprovações municipais
Projeto de gás
- traçado com materiais certificados, válvulas de fechamento e setoriais
- ventilação calculada para ambientes com aparelhos a gás
- teste de estanqueidade e documentação para concessionária
- distância e isolamento entre gás e instalações elétricas
Para obras e reformas que integrem instalações complexas, serviços de execução e compatibilização costumam constar nos pacotes de serviços de arquitetura e construção.
Aprovação na prefeitura: documentos exigidos
Se você se pergunta “uma casa precisa de quantos projetos” para aprovar obra, pense: a prefeitura exige o conjunto executivo com responsáveis técnicos. Documentos comuns:
- Projeto executivo completo (arquitetura, estrutural, instalações)
- ART/RRT de cada responsável por disciplina
- planta de situação e locação com confrontantes
- planta baixa, cortes, fachadas e memorial descritivo
- memória de cálculo estrutural quando aplicável
- matrícula do imóvel e comprovante de IPTU
- formulários específicos e eventuais projetos complementares (incêndio, acessibilidade)
Prazos e taxas variam por município (análise entre 15–90 dias; possíveis ciclos de exigência 15–30 dias). Consulte orientações sobre custos e prazos para aprovação na prefeitura antes de protocolar.
Para informações sobre ART e atribuições profissionais veja também Informações sobre ART e responsabilidades técnicas no CONFEA.
Custos por projeto: quanto pesarão no orçamento
Quanto reservar para projetos (visão geral)
Projetos costumam ficar entre 7% e 12% do custo da obra:
Obra simples: ~7% (núcleo essencial).
Obra complexa/alto padrão: 9%–12% (com Interiores e complementares).
Exemplo completo — obra de R$ 1.000.000
Cenário Essencial (~9% = R$ 90.000)
Arquitetônico (concepção/anteprojeto): R$ 32.000 (3,2%)
Executivo arquitetônico/compatibilização: R$ 28.000 (2,8%)
Estrutural: R$ 12.000 (1,2%)
Elétrico: R$ 9.000 (0,9%)
Hidrossanitário: R$ 9.000 (0,9%)
Cenário Completo com Interiores (~11% = R$ 110.000)
(mantém o Essencial ajustado e adiciona os itens abaixo)Arquitetônico (concepção/anteprojeto): R$ 30.000 (3,0%)
Executivo arquitetônico/compatibilização: R$ 25.000 (2,5%)
Estrutural: R$ 12.000 (1,2%)
Elétrico: R$ 8.000 (0,8%)
Hidrossanitário: R$ 8.000 (0,8%)
Interiores (layout, acabamentos, forros): R$ 12.000 (1,2%)
Luminotécnico: R$ 5.000 (0,5%)
Mobiliário/Marcenaria detalhada: R$ 5.000 (0,5%)
Climatização (projeto de ar-condicionado): R$ 2.000 (0,2%)
Dados & lógica / automação básica: R$ 1.000 (0,1%)
Energia solar fotovoltaica (projeto): R$ 1.000 (0,1%)
Paisagismo: R$ 1.000 (0,1%)
Estudo de fachada: R$ 1.000 (0,1%)
Total: ~R$ 110.000 (11%)
Observação: PCI (prevenção e combate a incêndio) geralmente não se aplica a residência unifamiliar; incluir apenas quando a legislação local exigir.
Faixas de referência por disciplina
Arquitetônico (concepção): 2%–4%
Executivo arquitetônico/compatibilização: 2%–3%
Estrutural: 1%–2%
Elétrico: 0,5%–1%
Hidrossanitário: 0,5%–1%
Interiores: 0,8%–1,5%
Luminotécnico: 0,3%–0,8%
Mobiliário/Marcenaria detalhada: 0,3%–1,0%
Climatização (HVAC): 0,2%–0,8%
Dados & lógica / automação básica: 0,1%–0,5%
Solar FV (projeto): 0,1%–0,5%
Paisagismo: 0,2%–0,8%
Estudo de fachada: 0,1%–0,5%
Custos adicionais
ART/RRT: R$ 200–R$ 1.000 por projeto.
Taxas municipais: R$ 500–R$ 10.000 (varia por cidade).
Reserva para revisões/exigências: 10%–20% sobre o total dos projetos (ex.: se der R$ 110.000, reservar R$ 11.000–R$ 22.000).
Para mais referências sobre custos aplicados a projetos e reformas, veja conteúdos sobre custo médio de reforma residencial e custo de reforma e dicas.
Etapas do desenvolvimento: do levantamento ao canteiro
- Levantamento do terreno e programa de necessidades.
- Estudo preliminar e anteprojeto (decisões-chave).
- Elaboração do projeto executivo e projetos complementares.
- Compatibilização entre projetos, aprovação municipal e contratação.
- Início da obra com cronograma e canteiro organizado.
Antes do detalhamento, responda: “uma casa precisa de quantos projetos?” — pelo menos arquitetônico, estrutural e de instalações; acrescente complementares conforme escopo. Para estimar cronogramas de obra, consulte referências de tempo em quanto tempo leva para construir uma casa.
Coordenação, compatibilização e ferramentas para evitar retrabalhos
- Realize reuniões periódicas entre projetistas e mantenha versões atualizadas.
- Use checklists por etapa: fundação, alvenaria, instalações, acabamento.
- Adote modelos digitais (BIM) e clash detection para detectar conflitos.
- Associe cada conflito a responsável e prazo de solução.
- Registre RFIs e alterações por escrito; mantenha fotos com data no canteiro.
Centralizar modelos facilita prefabricação, reduz retrabalho e acelera aprovações. Evite construir sem acompanhamento técnico adequado — informe-se sobre os riscos em construir sem arquiteto.
Conclusão
Se você ainda pensa “uma casa precisa de quantos projetos”, a resposta prática é: pelo menos três (arquitetônico, estrutural e instalações), mas o mais seguro é considerar cinco ou mais (arquitetônico, executivo, estrutural, elétrico e hidrossanitário), além de projetos complementares conforme a complexidade. Registre ART/RRT, apresente o conjunto executivo à prefeitura e invista em compatibilização para reduzir custos e riscos. Reserve entre 5% e 12% do custo da obra para projetos e taxas, com margem adicional para revisões.
Projete bem para evitar surpresas: projetos detalhados e compatibilizados são economia, segurança e previsibilidade.
Quer se aprofundar? Consulte guias práticos sobre custo de projetos de arquitetura, aprovação na prefeitura e tempos médios de construção.
Perguntas frequentes
- uma casa precisa de quantos projetos?
Depende do porte e das normas locais. Normalmente entre 3 e 7; ao menos arquitetônico, estrutural e instalações.
- Quais projetos são obrigatórios?
Arquitetônico e estrutural quase sempre; instalações elétricas e hidrossanitárias são comuns. Outros podem ser exigidos conforme o tipo de obra (incêndio, acessibilidade). Para entender interfaces com acabamento e interiores, veja também a diferença entre arquiteto e design de interiores.
- Quais são as etapas para elaborar os projetos?
Levantamento do terreno → estudo preliminar/anteprojeto → projeto executivo → compatibilização → aprovação na prefeitura.
- Quanto custa cada projeto?
Varia por região e nível de detalhamento. Em média, cada projeto técnico fica entre 0,3% e 3% do custo da obra; o conjunto de projetos costuma somar 5%–12%.
- Como reduzir custos sem perder qualidade?
Faça compatibilização completa antes da obra, detalhe o projeto executivo, use checklists e contrate profissionais experientes. Para serviços integrados e consultoria local, pesquise opções de serviços de arquitetura e construção.